Posts Tagged ‘Bo Nordlund’

  • Öka transparensen kring underhåll och investering

    Bo Nordlund I tider av stigande fastighetsvärden finns risk att fokus ligger för mycket på totalavkastning inklusive värdeförändring, och att en förskjutning sker från den viktiga frågan om vilka fria kassaflöden bolagen har kapacitet att generera.

  • Risken i kommersiella fastigheter har ökat

    Bo Nordlund Riksbanken publicerade 2011 en rapport om ”risker på den svenska bostadsmarknaden”. Vi skrev där ett kapitel om den svenska kommersiella fastighetsmarknaden. Vår allmänna bedömning var att den kommersiella fastighetsmarknaden var i balans. När vi nu tar del av statistik från marknaden för kommersiella fastighetsinvesteringar kan vi konstatera att i vissa segment är direktavkastningskraven nere på nivåer som i ett längre perspektiv inte är hållbara.

  • Nedskrivningar i redovisningen och bostadsministerns ”black-box”…

    Bo Nordlund Bostadsminister Peter Eriksson har uttalat sig både i TV och skriftligt på ett sätt som synes ha skapat förhoppningar om att bostadsbyggande inte omfattas av vanliga redovisningsregler när det gäller nedskrivningar.

  • Driftnetto på nytt sätt

    Bo Nordlund Vi har tidigare argumenterat för att det är hög tid mönstra ut begreppet ”driftnetto” eller ”driftöverskott” i fastighetsbolagens resultaträkningar. Tidigare argument handlade mycket om att redovisade ”driftnetton/driftöverskott” tappat kopplingen till det driftnetto, som baserat på kassaflödet, utgör underlag för värdering och lönsamhetsbedömningar.

  • Redovisning av driftnetto ger inte rätt information!

    Bo Nordlund Svenska fastighetsföretag har en mångårig tradition att tillämpa en funktionsindelad resultaträkning. Ur denna resultaträkning härleds sedan ett resultatbegrepp benämnt driftnetto eller driftöverskott. Problemet är att det driftnetto som härleds från resultaträkningen ofta saknar sammanhang, stringens och relevans.

  • Bubbla under uppsegling på kommersiella fastighetsmarknaden?

    Bo Nordlund En ganska vanlig uppfattning under de senaste åren har varit att fastigheter är ett av de få tillgångsslag som ger starka kassaflöden i dagens lågräntemiljö. Vi har en delvis annan uppfattning i denna fråga och en fundering är om vi ska börja oroa oss för en bubbla på den kommersiella fastighetsmarknaden i Sverige.

  • Fastigheter – Värdering, redovisning och övervakning

    Bo Nordlund ”Det kan innebära nytta för investerare om ansvaret för värderingar som tas in i finansiella rapporter succesivt överförs till oberoende värderare och att revisorernas uppgifter i samband med värdering i finansiella rapporter huvudsakligen blir ett arbete att verifiera olika uppgifter och steg i processen att ta fram informationen till de finansiella rapporterna.”

  • Bubbelvarning på bostadsmarknaden

    Bo Nordlund Vi hävdar att det aktuella läget på bostads- och fastighetsmarknaderna kräver ett antal åtgärder för att Sverige ska undvika olika former av bubblor och bibehålla finansiell stabilitet.

  • Avskrivningsmetoder

    Bo Nordlund En grundläggande fråga är om valet av avskrivningsmetod och avskrivningstid påverkar prissättningen av bostadsrätterna?

  • Fair Value ska bli tydligare

    Bo Nordlund Hur Fair value ska tolkas har skapat en del problem mellan värderare och revisorer. Nu vill IVSC och IFRS Foundation skapa ordning och reda genom att inleda ett samarbete kring ett gemensamt och enhetligt sätt att mäta Fair Value. Ett välkommet initiativ tycker både P-O Skoog och Bo Nordlund.

  • Marknadsmässiga avkastningskrav

    Bo Nordlund Många kommunala bostadsföretag saknar praktiskt tillämpbara avkastningskrav i ägardirektiven.

  • Fastighetsbolagens fria kassaflöden

    Bo Nordlund Hur ser egentligen fastighetsbolagens förmåga ut när det gäller att generera operativa kassaflöden?

  • Länge leve det operativa kassaflödet!

    Bo Nordlund Jag tror det är dags för fastighetsbranschens olika aktörer att inse att det behövs åtminstone ett alternativt sätt att rapportera avkastningen från fastighetsinvesteringar.

  • ”Debatten om byggnadsavskrivning får ny näring”

    Bo Nordlund Stellan Lundström och Bo Nordlund diskuterar möjliga effekter av de så kallade K3-regler.

  • Värdefull information för värderingskalkyler

    Bo Nordlund Bo Nordlund diskuterar frågan om fastighetsbolagens redovisning av underhållskostnader och hur detta påverkar redovisade nivåer på driftnetton.

  • Är värdering till verkligt värde alltid att föredra?

    Bo Nordlund I början av sommaren 2011 kom IASB:s nya standard IFRS 13 – Fair Value Measure­ment. Standarden ändrar inte tillämpnings­området för verkliga värden. Syftet är ­istället att ge begreppet en enhetlig definition.

  • Tillit till verkligt värde borde ha gett stabilare börskurser

    Bo Nordlund


      "…om placerarna hade trott på de värden som låg i bolagen, skulle naturligtvis svängningarna i kurserna de senaste tre åren ha varit betydligt lägre." 
    Peter Malmqvist

    Tillit till verkligt värde borde ha gett stabilare börskurser

    Det finns ingen bransch på börsen för vilken IFRS har lika genomgripande effekter som fastigheter. Under ett seminarium som Fastighetsnytt arrangerade under tisdagen diskuterade några av landets främsta experter hur redovisningsregelverket fungerat under de senaste årens finansiella turbulens. Det verkar inte bli något toppbetyg, men man kan konstatera att IFRS är här för att stanna…

Bläddra bland tidigare utgavor i arkived