• Cibus ordförande: “Lätt att vara efterklok”

    PUBLICERAD 2018-10-05 AV Teresa Ahola
    UPPDATERAD: 2018-10-08 12:35

    Textstorlek

    Dela med andra

    Styrelseordförande Rickard Backlund lämnade Cibus Nordic Real Estate, ett nytt fastighetsbolag för matbutiker som listades på Stockholmsbörsen i mars, redan efter ett halvår. “Vi borde ha tänkt på det från början, men det är lätt att vara efterklok”, säger Patrick Gylling, nuvarande ordförande. 

    Cibus är latin och betyder mat. Namnvalet kändes därför klockrent för bolaget som äger en fastighetsportfölj med 126 dagligvarubutiker i Finland, värderad till cirka 8 miljarder kronor och vars tre största hyresgäster, Kesko, Tokmanni och S-market, representerar mer än 90 procent av beståndet.

    Styrelseordförande Patrick Gylling beskriver satsningen som klockren.

    – Vårt segment är minst hotat av e-handeln. Ingen i världen har lyckats sälja mat på internet på ett vinstgivande sätt. De flesta säljer varorna för billigt eller till butikspris och tvingas hyra dyra mellanhänder för själva distributionen.

    Andelen livsmedel som säljs på nätet i Finland ligger mellan 0,4 och 0,6 procent, enligt Handeln. Det är en relativt obetydlig marknad, menar Gylling. I Sverige stod mathandeln på nätet för 1,6 procent av den totala livsmedelsförsäljningen i februari, enligt Svensk Digital Handel. 

    – Många konsumenter föredrar att beställa varor på nätet som levereras till närmaste matbutik, postkontor eller ett annat upphämtningsställe, vilket innebär att våra fastigheters betydelse ökar i spåren av e-handeln.

    Fördelen är också att livsmedelsbolagen är mer ocykliska.

    – Folk handlar mat oavsett om ekonomin går bra eller dåligt, men väljer kanske bort bio- och restaurangbesök. Gallerior är därför mer konjunkturkänsliga än matbutiker.

    Han tycker att värderare borde ta det i beaktande och börja värdera matbutiker på samma sätt som gallerior. 

    – Om två gallerior som säljs för 8 miljarder har en yield på cirka 4 procent, medan matbutiker skulle ha 6 procent. Varför är vår yield sämre fast vi är skyddade mot två av de största hoten, e-handeln och konjunkturen? 

    Att äga enstaka butiker kan förstås vara riskfyllt eftersom de är svårare att sälja, tillägger han.

    – Äger man däremot en stor portfölj så försvinner problemet. Det har även de stora pensionsbolagen insett eftersom de flesta köpt alla sina fastigheter.

    Varför listades Cibus på Stockholmsbörsen och inte i Helsingfors?
    – Det finns två primära skäl. Det första är att Stockholm har Nordens största fastighetsbörs med ett femtiotal bolag. Vår aktie handlas för ungefär 2–3 miljoner kronor varje dag, vilket är jättehögt. En sådan omsättning hade vi aldrig fått i Finland. 

    Det andra skälet är att tillväxtmöjligheterna på lång sikt inte är tillräckligt stora i Finland. 

    – Vi kan växa i Finland, men inte fördubblas då vi redan är väldigt stora i förhållande till den totala marknaden. Därför bör vi vid något tillfälle expandera till andra marknader. Vi kanske finns i hela Norden om 15 år och inom fem år vill vi göra en fusion med en existerande portfölj i Sverige.

    Vilka känns mest intressanta? 
    – Det finns flera alternativa möjligheter, både ett samarbete med en existerande stor portfölj eller alternativet att köpa en befintlig portfölj som byggs upp successivt. Men det är inget som finns på kartan just nu.

    Vad väntar närmast?
    – Vi ska ska växa i Finland, refinansiera våra gamla fondlån, få lägre marginal och ta lån som ger oss mer förvärvskapacitet.

    Arbetet inleddes redan i juli när bolaget gjorde tre småförvärv i Finland.

    – Det ska vi fortsätta med det närmaste året, samtidigt som vi opportunistiskt håller ögonen öppna på de övriga marknaderna.

    Varför slutade Rickard Backlund som styrelseordförande?
    – Det var inget personligt mot honom, utan handlade helt enkelt om att vår största ägare, SFC, ville ha mig som ordförande. Rickard Backlund valde då att avgå.

    Varför valdes du inte från första början?
    – Det borde kanske ha gjorts, men det är lätt att vara efterklok. Just då tänkte vi inte så även om många investerare som jag träffade undrade detsamma. Men nu ska jag försäkra att vi bygger upp en intern organisation som följer visionen.

    Teresa Ahola

    Kommentera artikeln

    E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta

    Vänligen håll en god ton när du kommenterar. Personangrepp, rasistiska uttalanden och dylikt är inte tillåtet. Kommentarer som går över gränsen kommer att raderas.

  • Framtidens tåg heter Hyperloop

    Uncategorized En resa från Stockholm till Helsingfors på en halvtimme kan bli verklighet redan om tio år. Det hoppas åtminstone Nordiska rådet och Peter Nisula, projektledare för Hyperloop. “Det här är ett snabbare, billigare och mer miljövänligt alternativ än höghastighetstågen”, säger han.

  • Oscar Properties lanserar sparprogram

    Börs Oscar Properties varslar personal och vidtar andra åtgärder som ska minska kostnaderna med 30 miljoner kronor för att hantera nedgången på bostadsmarknaden i Stockholm.

  • “Förvånande om Riksbanken höjer räntan”

    Ekonomi Inflationsutfallet som presenterades av SCB på onsdagen, i kombination med BNP-utfallet och nedgången i hushållens konsumtion talar för att Riksbanken behåller reporäntan oförändrad vid räntebeskedet nästa vecka. Det spår SBAB:s chefsekonom Robert Boije. 

  • ANNONS
    • Amasten stärker organisationen

      Rekrytering Amasten utser Sebastian Schönström till finanschef. I samma veva byter David Svensson tjänst till rollen som Business Controller och Christer Fors blir fastighetschef i Finspång. Samtliga tillträder sina nya roller vid årsskiftet.

    • Säljer Skanskas huvudkontor

      Transaktioner Invesco Real Estate och Scius Partners säljer Skanskas huvudkontor på Kungsholmen i Stockholm. Köpare är en fond som förvaltas av tyska DWS, en del av Deutsche Bank. 

  • Fyra ägare blir tre i Tornet

    Bostäder, Transaktioner Riksbyggen avvecklar sitt finansiella engagemang i Tornet Bostadsproduktion där nu Folksam Liv, Balder och Peab äger en tredjedel var.

  • ANNONS
  • Inflationen minskade i november

    Ekonomi Inflationstakten, räknat som KPIF, var 2,1 procent i november jämfört med 2,4 procent i oktober. Det meddelar Statistiska Centralbyrån på onsdagen.

  • “Stockholmshyra” för 60 000 bostäder

    Bostäder Stockholms stad inför en systematisk hyressättning för 60 000 lägenheter i de allmännyttiga bolagen. På tisdagen tecknade de berörda parterna en principöverenskommelse om hur systemet, som kallas Stockholmshyra, ska införas under de kommande åren. 

Bläddra bland tidigare utgavor i arkived