+
Foto: Mostphotos.
  • Börsen granskar bostadsutvecklare

    PUBLICERAD 2018-10-27 AV Maria Nordlander
    UPPDATERAD: 2018-10-29 14:17

    Textstorlek

    Dela med andra

    TAGGAR

    Stockholmsbörsens ägare Nasdaq har den senaste tiden granskat de börsnoterade bostadsutvecklarnas metoder för vinstavräkning av pågående projekt. Enligt källor till Fastighetsnytt vill börsen skapa sig en överblick över den diskrepans som finns mellan olika bolags vinstavräkningsmetoder.

    Medan en del av de bostadsutvecklare som finns noterade eller listade på Stockholmsbörsens olika marknadsplatser väljer att redovisa intäkterna för sina projekt vid tillträde så har andra använt sig av så kallad successiv vinstavräkning. Det senast nämnda innebär att man vid olika faser i utvecklingsprocessen redovisar projekterad vinst. Ofta är det de mindre bostadsutvecklarna som tillämpar successiv vinstavräkning och syftet är att jämna ut intäktsflödet i bolagen, då produktionsvolymerna är så pass små att man inte har stadiga intäktsströmmar som de större aktörerna.

    Ett av de bolag som tillämpar successiv vinstavräkning är Klövernägda Tobin Properties som i sina delårsrapporter redogör på följande sätt för den metod som används vid vinstavräkningen:

    ”Steg 1 vinstavräknas när projektfastighetens detaljplan vunnit laga kraft samt projektets bostadsrättsförening fått sin kostnadskalkyl godkänd av intygsgivare certifierade av Boverket.

    I steg 2 beräknas resterande vinst, med avdrag för vinst redovisad i steg 1, utifrån antal sålda bostadsrätter samt nedlagda kostnader i byggentreprenaden i förhållande till totalt antal bostadsrätter och totalt beräknade entreprenadkostnader.”

    Vidare skriver man att samtliga projekt kvartalsvis bedöms av företagets ledning och att projektprognoserna regelbundet justeras när så behövs. Det är vinstavräkningen som utgör bolagets intäktsunderlag till resultaträkningen och i balansräkningen redovisas den som långsiktiga fordringar.

    Tobin Properties är listat på börsens tillväxtmarknad First North men även JM, Oscar Properties och SSM Holding, som är noterade på börsens huvudlista, tillämpar den successiva vinstavräkningsmetoden, medan sådana som Bonava och Magnolia Bostad vinstavräknar vid tillträde.

    Det är viktigt att betona att Fastighetsnytt inte har fått några som helst indikationer på att börsens granskning föranleds av misstanke om att något regelvidrigt ägt rum och syftet med granskningen är oklart.

    Från Stockholmsbörsen är det locket på och när Fastighetsnytt ställer frågan om huruvida en granskning pågår så väljer börsen att inte kommentera.

    Sverrir Thór

    Kommentera artikeln

    E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta

    Vänligen håll en god ton när du kommenterar. Personangrepp, rasistiska uttalanden och dylikt är inte tillåtet. Kommentarer som går över gränsen kommer att raderas.

Bläddra bland tidigare utgavor i arkived