+
Anna Persson och Viktor Sandberg, Partner och Managing partner, Svalner.
  • Nya regler för ränteavdrag

    PUBLICERAD 2018-03-21 AV Ajda Dzambic
    UPPDATERAD: 2018-03-22 17:06

    Textstorlek

    Dela med andra

    Idag presenterade finansminister Magdalena Andersson en lagrådsremiss med förslag på nya skatteregler för företag. De nya reglerna medför främst förändringar för företags möjligheter att göra avdrag för ränte- och andra finansieringskostnader. Lagrådsremissen innehåller också förslag till regler avseende finansiell leasing och regler mot s.k. hybrida missmatchningar.

    I korthet innebär förslaget om ränteavdrag följande:

    • Bolag får möjlighet att dra av ett negativt räntenetto motsvarande maximalt 30 % av bolagets skattemässiga EBITDA (Earnings Before Interest and Tax, Depreciations and Amortization).
    • En förenklingsregel föreslås där ett negativt räntenetto får dras av upp till 5 000 000 kronor (per intressegemenskap).
    • Bolagsskatten sänks i två steg, första steget innebär en sänkning av skattesatsen till 21,4 % (2019) och det andra steget en sänkning till 20,6 % år 2021.
    • De nuvarande ränteavdragsbegränsningsreglerna (avseende skuld till närstående) kommer att kvarstå om än i reviderad form.
    • Det föreslås även ett primäravdrag för hyreshus som ska minska skatten de första sex åren efter ny-, till- eller ombyggnation.

    För att förstå vad reglerna i praktiken innebär för ett fastighetsbolag kan följande förenklade exempel tjäna som initial vägledning:

    • Fastighetsbolagets sammanlagda fastighetsvärde uppgår till 500 Mkr.
    • Fastigheterna är belånade upp till 60 %, dvs. fastighetsbolaget har lån om 300 Mkr.
    • Ränta på lånen uppgår till 3 %, dvs. fastighetsbolaget erlägger 9 Mkr i räntekostnader årligen.
    • Fastighetsbolagets EBITDA uppgår till 25 Mkr.
    • Fastighetsbolaget ska enligt förslaget medges skattemässigt avdrag för sina räntekostnader motsvarande 30 % av EBITDA, dvs. 25 Mkr * 30 % = 7,5 Mkr

    Fastighetsbolaget medges således inte skattemässigt avdrag med hela sin finansieringskostnad om 9 Mkr utan medges endast ett avdrag för 7,5 Mkr. Resterande 1,5 Mkr får rullas vidare för eventuellt avdrag kommande beskattningsår (dock med vissa begränsningar).

    Övrigt
    Regeringen väljer tacksamt nog att inte gå vidare med de kritiserade reglerna avseende begränsningar av tidigare års skattemässiga underskott.

    Vidare anser regeringen att det kan finnas skäl till undantag från begränsningsreglerna för långsiktiga offentliga infrastrukturprojekt. Frågan kräver dock ytterligare beredningsunderlag och regeringen avser att återkomma i denna del.

    Vad gäller den s.k. paketeringsutredningen så uttalas tyvärr i lagrådsremissen att betänkandet även fortsatt bereds inom Regeringskansliet.

    Reglerna föreslås träda i kraft den 1 januari 2019.

    Anna Persson
    Partner, Svalner

    Viktor Sandberg
    Managing Partner, Svalner

    Kommentera artikeln

    E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta

    Vänligen håll en god ton när du kommenterar. Personangrepp, rasistiska uttalanden och dylikt är inte tillåtet. Kommentarer som går över gränsen kommer att raderas.

  • Oscar Properties obligationsinnehavare lever farligt

    Börs Det finns många frågetecken kring Oscar Properties finansiella situation och obligationsinnehavarna måste därför vara medvetna om möjligheten att bolaget inte klarar av att betala tillbaka hela lånebeloppet. Den bedömningen gör en kreditanalytiker på Swedbank.

  • Byggandet minskade med 16 procent 2018

    Bostäder Under 2018 påbörjades nybyggnation av 53 000 lägenheter – en minskning med 16 procent jämfört med föregående år. Det visar preliminära siffror från SCB. 

  • Nästa steg för Humlegården i Solna

    Kontor Humlegården har tecknat en principöverenskommelse med Solna stad om den första etappen i utvecklingen av Hagalunds arbetsplatsområde. Humlegården äger alla fastigheter i den första etappen, som avser nyskapande av cirka 48 000 kvadratmeter ytor. 

  • ANNONS
  • Oscars aktie faller brant

    Börs Oscar Properties aktie föll brant på Stockholmsbörsen när handeln inleddes på måndagsmorgonen i kölvattnet av bolagets undermåliga rapport som släpptes på fredagskvällen. Inledningsvis föll aktien med hela 25 procent.

  • ANNONS
  • JLL: Fortsatt stark Stockholmsmarknad

    Fastighetsmarknad Det senaste året har hyrorna på Stockholms kontorsmarknad ökat med sju procent, enligt en ny rapport från JLL. I de centrala delarna beräknas hyran ha nått 7 500 kronor per kvadratmeter och år.

  • “Cykelbanor hjälper inte om ingen cyklar på dem”

    Business Arena Umeå, Webb-TV “En vänlig knuff i rätt riktning”. Så beskriver Katharina Paoli, medgrundare och vd av A Win Win World modefenomenet nudging. Fastighetsnytt träffade henne under Business Arena Umeå. 

Bläddra bland tidigare utgavor i arkived