Högt utbud påverkar priser mest

Den snabba byggtakten har ökat utbudet av bostäder till försäljning och det påverkar bostadspriserna i storstadsregionerna allra mest, enligt den pejling som Sydsvenska Handelskammaren har gjort.

Hur mår den svenska bostadsmarknaden? BostadStorstad är en återkommande bedömning av bostadsmarknaden som Sydsvenska Handelskammaren gör. De färska siffrorna visar att bostadspriserna har sjunkit i samtliga storstadslän det senaste kvartalet, vilket beror på att utbudet har ökat med 20–30 procent jämfört med förra året.

– Priserna har sjunkit mest i Stockholm, men har även gått ner i Göteborg och Malmö enligt de senaste månadssiffrorna, säger Pernilla Johansson, chefekonom på Sydsvenska Handelskammaren, till Fastighetsnytt.

Undersökningen pekar på ett fortsatt högt bostadsbyggande av flerbostadshus i samtliga storstadsregioner, medan antalet påbörjade villor har börjat minska. Nybyggnationen för hela året beräknas landa kring 30 000 nya lägenheter och 7 000 villor. I relation till inflyttning färdigställs en ny lägenhet per drygt två inflyttade i Stockholm, medan motsvarande siffra ligger på fyra inflyttade i Västra Götaland och Skåne.

Utvecklingen i Skåne skiljer sig något jämfört med övriga storstadslän. Jämfört med 2016 är utbudet av bostadsrätter de senaste månaderna cirka 25 procent högre, men jämfört med 2014 är utbudet 25 procent lägre. Under de senaste tolv månaderna har Stor-Mal­mö dominerat byggandet av flerbostadshus i Skåne med cirka 75 procent av den totala byg­gaktiviteten.

– Det finns ett uppdämt behov av bostäder, så det är förstås positivt att det byggs. Men man måste se till att bygga för alla målgrupper. Om man bara bygger nya, dyra lägenheter i jättebra lägen, så speglar det inte bostadsbristen bland mindre betalningsstarka grupper.

Möjlig pyspunka i Sverige?
Danmarks ekonomi drabbades hårt av finanskrisen och när priserna på den danska bostadsmarknaden föll valde många hushåll att dra ner på sin konsumtion, investeringarna föll och hela landets ekonomi påverkades. Samtidigt visar den danska erfarenheten att en dämpning på bostadsmarknaden inte behöver vara snabb och dramatisk, enligt rapporten. I Köpenhamnsregionen föll bostadspriserna varje kvartal i nästan tre år.

– Ofta talar man om bubblor som spricker snabbt. Men i Danmark skedde prisnedgången över en period på tre år, alltså mer som en rejäl pyspunka, säger Pernilla Johansson.

I den danska huvudstadsregionen föll priser­na med nästa 40 procent på ägarlägenheter och 30 procent på villor jämfört med toppen i slutet på 2006.

– Det kan hända att utvecklingen i Sverige är inledningen av ett liknande prisfall som i Danmark, men just nu är vår slutsats att det snarare handlar om ett ökat utbud. Det finns något sunt i att priserna dämpas. Men om det däremot beror på att man har tagit på sig för stora lån och på så sätt har hamnat i en negativ spiral, så är det betydligt sämre.

De svenska hushållens lån uppgick i oktober till totalt 3 763 miljarder kronor, vilket är en ökning med 267 miljarder jämfört med förra året, enligt Statistiska centralbyrån.

Bostadspolitik, världskonjunktur, ränteavdrag och räntenivåer är viktiga faktorer som också påverkar prisutvecklingen, samt det skärpta amorteringskrav som Finansinspektionen föreslår för att tvinga högt belånade hushåll att betala av mer på sina bolån. Om förslaget godkänns innebär det att alla som tar bolån som överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten per år ska betala av 1 procent på lånet ovanpå det tidigare amorteringskravet.

– Hushållen är högt belånade och ett skärpt amorteringskrav ses som ett verktyg för att dämpa prisökningen på marknaden, säger Pernilla Johansson.

Hon tror inte att det finns en risk för att lägenheter kommer att stå tomma om färre har råd att betala så höga summor.

– Jag tror inte att vi är i närheten av det ännu.

Teresa Ahola