• Värdeförändringar förvränger bilden

    PUBLICERAD 2014-02-19 AV Mattias Fröjd
    UPPDATERAD: 2014-02-19 15:28

    Textstorlek

    Dela med andra

    Wallenstamkoncernen ökar sitt driftnetto för fjärde kvartalet 2013 jämfört med motsvarande kvartal 2012 med 26 miljoner kronor, trots att hyresintäkterna sjunkit med 3 miljoner kronor.

    Det innebär per definition att driftkostnaderna har sjunkit, med 29 miljoner, samt att överskottsgraden ökar ganska rejält, från 61,6 procent till 68,8 procent. Även förvaltningsresultatet ökar, med 32 miljoner kronor, skillnaden beror på att finansnettot har förbättrats med 16 miljoner.

    Så långt så gott. När man kommer till posten värdeförändringar i fastighetsportföljen så blir jämförelsen med fjärde kvartalet 2012 inte riktigt lika fördelaktig. Fjärde kvartalet 2012 bjöd nämligen på värdeförändringar i storleksordningen 922 miljoner kronor vilket är en halv miljard mer än fjärde kvartalet 2013. Effekten på resultat före skatt blir därmed att det mer än halveras, från 855 miljoner ifjol till 360 miljoner kronor nu.

    Sett till helåret 2013 blir bilden ganska snarlik, hyresintäkterna ökar med 2 miljoner kronor till 1 578 miljoner men driftkostnaderna har sjunkit med 20 miljoner. Det beror till någon del på fastighetsförsäljningar och förnyelse av fastighetsbeståndet under året (vilket i sin tur också kan förklara skillnaden mellan kvartal 4 2012 och kvartal 4 2013) men i en kommentar skriver vd Hans Wallenstam att i jämförbart bestånd har man ökat hyresintäkterna med 1 procent under 2013. Förvaltningsresultatet för 2013 hamnar på 431 miljoner kronor och ökar med 56 miljoner. Det i kombination med att bolaget anser sig ha nått de mål man satt upp i affärsplanen 2008-2013 föranleder att man ökar utdelningen med 0,75 kronor per aktie till 2 kronor per aktie. Resultat före skatt hamnar på 1 299 miljoner kronor, 302 miljoner mindre än för 2012, återigen beroende på att värdeförändringar inte var lika stora under 2013. Aktiemarknaden ställer sig positivt till Wallenstams bokslut och aktien har i skrivande stund stigit med 2,2 procent.

    Wallenstams balansräkning vid årsskiftet uppgick till 32,4 miljarder kronor varav det egna kapitalet var 12,8 miljarder och soliditeten således 39,6 procent. Kassaflöde från den löpande verksamheten under kvartal 4 var positivt om 115 miljoner kronor. Belåningsgraden är relativt låg, 51 procent, och räntetäckningsgraden ligger på 1,8 gånger räntekostnaderna vilket kan ses vara aningen lågt men ändå godkänt.

    Sverrir Thór

     

    Kommentera artikeln

    E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta

    Vänligen håll en god ton när du kommenterar. Personangrepp, rasistiska uttalanden och dylikt är inte tillåtet. Kommentarer som går över gränsen kommer att raderas.

Bläddra bland tidigare utgavor i arkived