• Krisoron börjar öka

    PUBLICERAD 2013-02-19 AV sverrirthor
    UPPDATERAD: 2013-02-19 16:45

    Textstorlek

    Dela med andra

    Den europeiska ekonomiska krisen har ännu inte drabbat Stockholms fastighetsmarknad men oron för krisen har ökat bland investerarna. Det sade JLL:s analyschef Åsa Linder på företagets frukostseminarium på tisdagsmorgonen. Vidare sa hon att det finns en hel del tecken på att krisen är på väg, exempelvis har arbetslöshet i huvudstadsregionen börjat öka även om Stockholm fortfarande har näst lägst arbetslöshet i riket, efter Uppsala. Likaledes sjönk konjunkturindikatorn för Stockholm under fjolårets senaste månader för första gången på mycket länge och uppdragsverksamheter, den största sektorn i Stockholm, har börjat sjunka.

    Av JLL:s Nordic City Report, som presenterades på seminariet, framgår att man väntar sig att 2013 i stora drag kommer att likna 2012 med fortsatt låg vakansgrad och stabila hyresnivåer då utbudet på nya lokaler inte är stort och efterfrågan fortfarande är hög, trots att den börjat sjunka en aning och marknaden blev lite trögare under fjärde kvartalet 2012.

    Förklaringen till det begränsade utbudet ligger i att nyproduktionen inte är så stor som marknaden kanske skulle önskat. Enligt Åsa Linder planeras nyproduktion av 37 500 kvadratmeter kontor i Stockholm under hela 2013 varav endast drygt hälften, 20 000 kvadratmeter, kommer att bli tillgängliga för uthyrning. Det är i nivå med Göteborg och Malmö, enligt de siffror som presenterades på seminariet. Av dessa 37 500 kvadratmeter finns den absolut största delen i Stockholms innerstad, utanför det centrala affärsdistriktet (CBD) dock var endast 3 500 kvadratmeter kontorsyta väntas nyproduceras under 2013. Under 2014 väntas nyproduktionen dock öka drastiskt då JLL:s analytiker enligt Nordic City Report väntar sig att hela 154 000 kvadratmeter kontorsyta kommer att färdigställas, majoriteten av den ligger i Stockholms innerstad samt i Solna/Sundbyberg.

    Hyrenivåerna väntas som sagt förbli stabila och vakansgraden likaså.

    I rikets andra stad, Göteborg, har vakansgraderna sjunkit till historiskt låga nivåer och med undantag för Hisingen väntas de förbli på dessa nivåer. Hyrorna i CBD och Göteborgs övriga innerstad väntas stiga på kort sikt men i Göteborg väntas endast 14 000 kvadratmeter kontorsyta nyproduceras under 2014.

    I Malmö/Lund har vakansgraden däremot stigit under andra halvåret 2012 och i CBD väntas den på kort sikt fortsätta göra så. I övriga innerstaden samt andra stadsdelar väntas vakanserna ligga på samma nivå som de gör nu. Ökade vakanser innebär lägre hyror vilket JLL väntar sig bli fallet i Malmö CBD medan de förblir stabila i andra delar av staden.

    Sverrir Thór

    Källa: Nordic City Report Spring 2012

     

    Kommentera artikeln

    E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta

    Vänligen håll en god ton när du kommenterar. Personangrepp, rasistiska uttalanden och dylikt är inte tillåtet. Kommentarer som går över gränsen kommer att raderas.

Bläddra bland tidigare utgavor i arkived