Posts Tagged ‘Stellan Lundström’

  • Omtag för bostadsforskningen

    Stellan Lundström 2001–2003 var senast det begav sig på KTH med vad man i dag kallar Bostad 1.0. Ett antal doktorer, 28 rapporter samt publicerade artiklar blev resultatet. Dagens bostadsmarknad ser dock väldigt annorlunda ut och därför känner man att det är dags för ett omtag på bostadsforskningen och lanserar bostad 2.0.

  • Att bromsa en bostadsbubbla

    Stellan Lundström Budskapet är klart – spara innan du konsumerar och bygg en buffert med eget kapital. Var för sig är genomförda och tilltänkta åtgärder väl motiverade, men sammantaget kan effekten bli att bostadsmarknaden tippar över.

  • Att ställa rätt frågor

    Stellan Lundström Boverkets uttalande om att det behövs i storleksordningen 700 000 lägenheter fram till år 2025 baseras på ett antagande om befolkningstillväxt och hushållsbildning, det vill säga en skattning på Sverigenivå av bostadsefterfrågan. Boverkets uttalande om 700 000 lägenheter har onekligen satt fart på tankeverksamheten. Men det återstår hur vi ska åstadkomma dessa lägenheter och är det överhuvudtaget möjligt?

  • Reformerad beskattning av bostäder

    Stellan Lundström Beskattningen av bostäder berör direkt eller indirekt hela befolkningen och är därför en arena för debatt och politiska utspel. Senast (DN 30 Januari) uttryckte Bostadsministern Peter Eriksson en vilja att sänka skatten på realisationsvinst för bostäder. Argumentet är att rörligheten på bostadsmarknaden skulle gynnas av en sådan åtgärd.

  • Driftnetto på nytt sätt

    Stellan Lundström Vi har tidigare argumenterat för att det är hög tid mönstra ut begreppet ”driftnetto” eller ”driftöverskott” i fastighetsbolagens resultaträkningar. Tidigare argument handlade mycket om att redovisade ”driftnetton/driftöverskott” tappat kopplingen till det driftnetto, som baserat på kassaflödet, utgör underlag för värdering och lönsamhetsbedömningar.

  • Finansiering – den glömda biten i byggpusslet

    Stellan Lundström När stat och kommun kraftfullt hanterar frågan om riskkapital då kan man också i stor utsträckning bestämma vad som ska byggas, när och var. Dagens situation med finansiering på marknadens villkor har medfört att privata aktörer fått ett större inflytande över planering och byggande, skriver Stellan Lundström som tar upp tre viktiga skillnader mellan Boverkets ”miljonprogram” och det som byggdes på 60-, 70- och 80-talen.

  • 700 000 nya lägenheter – men hur?!

    Stellan Lundström Boverket har satt ribban för nyproduktionen – 700 000 nya lägenheter fram till 2025. Få ifrågasätter målet i sig, men hur ska det gå till? Först kan vi konstatera att frågan om det begränsade bostadsbyggandet har utretts flera gånger de senaste 15 åren. Då föga över tid hänt med antalet nya bostäder måste vi konstatera att det troligtvis är frågan om ett systemfel och det är inte en faktor som måste åtgärdas – det är hela systemet för planering och byggande som måste ställas om – skruva på alla skruvar och ro med alla åror!

  • Redovisning av driftnetto ger inte rätt information!

    Stellan Lundström Svenska fastighetsföretag har en mångårig tradition att tillämpa en funktionsindelad resultaträkning. Ur denna resultaträkning härleds sedan ett resultatbegrepp benämnt driftnetto eller driftöverskott. Problemet är att det driftnetto som härleds från resultaträkningen ofta saknar sammanhang, stringens och relevans.

  • Ny spelplan för bostadsmarknaden

    Stellan Lundström I skuggan av en flyktingkris diskuteras olika åtgärder för att skapa finansiell stabilitet och samtidigt förutsättningar för en historiskt omfattande nyproduktion av bostäder. En första betraktelse av dessa mål säger att de är svåra att uppnå samtidigt.

  • Ett nytt miljonprogram

    Stellan Lundström Den kraftiga och plötsliga invandrarvågen spetsar till frågeställningarna om bostadsmarknadens bristande funktion och dess påverkan på samhället i stort. Långsiktigt hållbara lösningar kräver att företrädare för de politiska partierna inser att det är kris och att avkall måste göras på ideologier och synsätt. Det finns dock inget Alexanderhugg som på en gång ger oss fler bostäder och en marknad i balans.

  • ”Prisindex för bostäder har fördubblats sedan 2005”

    Stellan Lundström Om vi inte just nu har en bostadsbubbla lägger vi grunden för en framtida större priskorrigering med idag okända konsekvenser för husägare, banker och samhället i stort.

  • Bostäder på marknadens vis

    Stellan Lundström Den nyss avslutade socialdemokratiska partikongressen pekade på ett antal vällovliga satsningsområden, bland annat bostäder och infrastruktur.

  • Stadsbyggandet hämmas av kompetensbrist

    Stellan Lundström Kompetensbristen drabbar både den offentliga och privata sektorn. Svårast att rekrytera är det för den offentliga sektorn som inte fullt ut kan konkurrera med lön.

  • Bubbelvarning på bostadsmarknaden

    Stellan Lundström Vi hävdar att det aktuella läget på bostads- och fastighetsmarknaderna kräver ett antal åtgärder för att Sverige ska undvika olika former av bubblor och bibehålla finansiell stabilitet.

  • Hyresrätt – exklusivt och dyrt

    Stellan Lundström Ekonomer, jurister, socionomer, statsvetare med fler har över tid analyserat hyresrätten som upplåtelse- och boendeform.

  • Donerar 10 miljoner till KTH

    Stellan Lundström Stockholms Byggnadsförening donerar10 miljoner kronor till KTH med syftet att stärka morgondagens kompetensförsörjning.

  • Replik: Akademiska Hus

    Stellan Lundström Stellan Lundström drar i sin åsiktskrönika en rad slutsatser baserade på Akademiska Hus ”strävan efter att likna ett kommersiellt fastighetsbolag när det gäller ekonomisk styrning”.

Bläddra bland tidigare utgavor i arkived