+
Newsecs vd, Max Barclay. Foto: Newsec
  • ”Fastigheter fortfarande bästa alternativet”

    PUBLICERAD 2017-09-20 AV Teresa Ahola
    UPPDATERAD: 2017-09-19 13:24

    Textstorlek

    Dela med andra

    Det är en fortsatt stabil bostadsmarknad med goda fundament när man tittar på befolkningstillväxt, urbanisering, låga räntor, höga transaktionsvolymer och låga yielder. Det visar Newsec Property Outlook, som släpps på onsdagen under Business Arena.

    Ränteförändringar, oroligheter i världen och åtstramade finansieringsmöjligheter är ständiga faktorer som kan påverka marknaden. Newsecs vd Max Barclay har dock svårt att tro att räntan kan bli lägre med tanke på att Riksbankens styrränta ligger på minus 0,50 procent. Allt pekar snarare på det motsatta, frågan är bara när och hur snabbt det kommer att ske.

    – Det hänger ihop med inflationen. Vi har haft högre inflationstryck de senaste två kvartalen, så det finns mycket som tyder på att räntan kommer att vända uppåt framåt våren eller hösten nästa år, säger han till Fastighetsnytt.

    Bankerna har samtidigt blivit försiktigare med att låna ut pengar, särskilt när det gäller lite svårare objekt av det mer optimistiska slaget, och det kan kyla ner marknaden, enligt rapporten. Det turbulenta politiska läget spär på osäkerheten ytterligare och det är tydligt att skattelagstiftningen är en viktig fråga för fastighetsbranschen.

    – Vi har en svag regering som inte kan genomföra sina förslag. Jag tror att Sverige skulle må bra av en stark politisk majoritet, men det kommer vi sannolikt inte att få efter nästa val heller.

    Det är viktigt att både internationella som lokala aktörer får veta vilka spelregler som gäller för att kunna fatta beslut om framtida engagemang i marknaden, utvecklar Barclay.

    – Otydlighet leder till osäkerhet och osäkerhet till tveksamhet. Om, ifall och kanske är dåliga svar, för då väljer marknaden att avvakta.

    Det som potentiellt skulle kunna röra om fastighetsmarknaden och egentligen hela finansmarknaden ytterligare är externa faktorer som krig och oroligheter i världen.

    – Vi har ett läge i världen som känns oroligt. En extern chock skulle innebära att vi fick ett helt annat fokus i samhället, med mindre fokus på bostadsbrist och ekonomisk tillväxt, medan man pumpar in väldigt mycket pengar i krig i stället.

    Historiskt sett har liknande världsomvälvningar resulterat i större försiktighet gällande investeringar, särskilt när det handlar om att skjuta in med pengar utanför sin egen marknad. Eftersom utländska investerare är väldigt aktiva i dag, så skulle det förstås innebära en stor förlust för Sverige.

    Höga transaktionsvolymer
    Fjolårets toppnotering i transaktionsvolym nådde 201 miljarder kronor, vilket var en ökning om 37 procent jämfört med 2015. Trots att Newsec i början av året förutspådde att transaktionsintensiteten skulle bestå, noterades en något lägre transaktionsnivå på 82 miljarder kronor under det första halvåret, jämfört med fjolårets 94 miljarder.

    – Även om det är en lägre siffra så får man inte glömma att det inte var länge sedan vi pratade om att spränga 100 miljarders vallen på den årliga omsättningen och redan nu, efter drygt ett halvår, ligger vi på 80 miljarder kronor.

    Max Barclay tillägger att den svenska fastighetsmarknaden är väldigt likvid och aktiv jämfört med andra marknader runt om i världen, samtidigt som det finns för få alternativa placeringar.

    – Många tycker att obligations- och aktiemarknaden känns osäker och ger för dålig avkastning, samt att mycket pengar allokeras till fastighetsmarknaden. En räntehöjning skulle försämra den kalkylen, men vår bedömning är att fastigheter fortfarande är det bästa alternativet.

    Det innebär fortsatt höga transaktionsvolymer och en relativt stabil prisutveckling, även om det verkar sannolikt att en avkylning väntar på transaktionsmarknaden jämfört med rekordåren och att det sker en utplaning av prisnivåerna, som inte väntas fortsätta uppåt.

    Enligt rapporten kommer det troligtvis även att byggas fler kontor, handelsplatser, dagis och äldreboende framöver i storstäder och regionstäder. Inte minst med tanke på att Stockholms innerstad i dag har rekordlåga vakansnivåer på under 2 procent och höga hyror för kontor. Utbudet har delvis minskat eftersom kontor har konverterats till bostäder och hotell, vilket även väckt en del diskussioner om banker som flyttar bort från CBD.

    – Det finns ett behov av moderna och flexibla kontor i lägen där folk vill arbeta i dag. Det är en bristvara som även driver hyresutvecklingen i Stockholm just nu. Det behövs kontor både i Stockholm city och städer runt omkring, som Arenastaden i Solna.

    Låga yilder
    I rapporten visas en kurva på prime yielder i huvudstäderna och där ligger Stockholm på 3,5 procent.

    – Det man ska ha med sig är att det görs enormt lite affärer i CBD och vår bedömning är att om man ska gå ut med något riktigt bra i dag, så skulle vi snarare ha en yield under 3 procent. Det syns inte riktigt i statistiken.

    Rapporten visar även att marknadshyror för kontor i Stockholm låg på 5 750 kronor per kvadratmeter under andra kvartalet och väntas ligga på cirka 6 000 kronor före årsskiftet.

    – Det är en generalisering av hur CBD ser ut i dag, men då måste man också komma ihåg att det är en liten del av stocken som omsätts varje år och vi har sett toppnoteringar en bit över 8 000 kronor i CBD.

    Det är också något som inte syns i staplarna, för där finns det en eftersläpning.

    – Även om man har hyror på över 8 000 kronor påverkar inte det snittet i nuläget och det är fortfarande en liten del av marknaden som omsätts varje år. Det hänger ihop med den låga vakansen.

    Rapporten kommer att publiceras i sin helhet på Newsecs hemsida på torsdag.

    Teresa Ahola

    Kommentera artikeln

    E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta

    Vänligen håll en god ton när du kommenterar. Personangrepp, rasistiska uttalanden och dylikt är inte tillåtet. Kommentarer som går över gränsen kommer att raderas.

  • Risken i kommersiella fastigheter har ökat

    Fastighetsmarknad, Opinion Riksbanken publicerade 2011 en rapport om ”risker på den svenska bostadsmarknaden”. Vi skrev där ett kapitel om den svenska kommersiella fastighetsmarknaden. Vår allmänna bedömning var att den kommersiella fastighetsmarknaden var i balans. När vi nu tar del av statistik från marknaden för kommersiella fastighetsinvesteringar kan vi konstatera att i vissa segment är direktavkastningskraven nere på nivåer som i ett längre perspektiv inte är hållbara.

  • Staten satsar miljoner på innovation

    Digitalt Regeringen satsar 100 miljoner kronor på Smart Built Environment 2016-2019 och därefter utökas nog budgeten för projektet som fortsätter fram till 2028.

  • Skanska säljer vårdboende

    Transaktioner väst Skanska har sålt ett vårdboende i Angered, Göteborg, under uppförande för cirka 240 miljoner kronor. Köpare är Northern Horizons vårdfastighetsfond och hyresgäst blir Ambea.

  • ANNONS
  • Norsk ex-minister till SBB:s styrelse

    Börs, Styrelse Samhällsbyggnadsbolaget i Norden har kallat till en extrastämma där en av frågorna blir val av ny styrelseledamot. I kallelsen skriver bolaget att aktieägare föreslagit att styrelsen utökas med en person och att man utser Anne-Grethe Strøm-Erichsen till ny ledamot.

  • ANNONS
  • Nästan tusen nya bostäder i Brunnshög

    Bostäder - Syd Byggnadsnämnden har under torsdagen antagit två stora detaljplaner på Brunnshög, Lund. Planerna gör det möjligt att bygga både bostäder, kontor och service.

  • Lund växer inifrån

    Bostäder - Syd I området runt Öresundsvägen, Västerbro, planeras för en omvandling från industriområde till blandad stad. Byggnadsnämnden har godkänt översiktsplanen för vidare beslut av kommunfullmäktige. 

Bläddra bland tidigare utgavor i arkived

x